10亩以内做农场、小院这5个标杆模式值得看看！

2025-09-15 15:37:30　　点击量：

　　占地600多平（约一亩地），采用轻资产手法将荒废10余年的破旧的农家院，用时2个月改建而成，投资60余万，主打木制结构国潮风，古朴雅致，主要产品有下午茶、围炉煮茶、烤肉、生日聚会小派对等，年入140余万，开业不到半年就做到了当地小院排名榜首位！

　　1、风格定位：民国风混搭，这是小隐小栖破除同质化、保持经营优势的关键因素。小院的软装布置采用的是二手市场淘回来的民国时期的老家具。整体布景用料是以花草、老木料等来展开的，选用老木料有特有的木香，自带历史厚重感，不需要过多的装饰即出效果，呆着舒适、拍照好看；

　　2、客群定位：以20岁到45岁之间为主，因为这类客群喜欢比较浪漫、惬意的生活方式。采用预约制合理安排小院的排期，还承接团队、聚会等活动都会提前进行美学布景，30人以上的团队还会安排驻唱等拉升氛围的节目活动，主理人是真的懂客群的需求；

　　3、选址定位：成都温江，距离市区5公里，和房东签订10年租赁合同，一定要了解好土地的性质，不要乱搭乱建，以免拆了重来，又费时间又费料；租赁合同最好请律师审核，定好双方的责权利，最大范围的时间内，越长越好。

　　4、轻资产打造：老旧门板抛光后，用来做成长条桌；河边捡来的鹅卵石，用来铺设花台；老旧家具做装饰；老旧原木做扶手栏杆……

　　5、主理人是小院灵魂：小院是主理人张姐的美学素养以及对生活方式的诠释，偏爱民国风，自己亲自动手设计改建，主理人便是小院整体氛围营造的灵魂所在。

　　位于广东省深圳市龙华区观澜街道大水田社区，2022年7月开业，为追求自然、自由空间的城里人提供了一个可以放松、喝茶、发呆、休闲的第三生活空间。利用“美学”做到了场景即道具，道具即场景，主理人Lisa也实现了自己的“小院梦”，做到了因梦想而入行，因热爱而坚持。

　　1、场景出圈：主理人Lisa合理利用空间设计、板块布局和美学场景营造，营造出舒适、放松的氛围，并采用“爆款场景”手法，快速出圈，深受年轻小姐姐、网红达人、定制party等客群的高度喜爱；

　　2、贩卖“风景和美食”变现：采用“小院+”模式进行变现，自由、田园、轻奢等功能区，搭配下午茶、烤肉、火锅等套餐，人觉150元起，让小院形成可持续经营的良性循环；

　　3、自媒体和口碑传播：如小红书和抖音，通过发布精致场景和传递自由、田园、仪式感的生活方式，拉升游客期待，增加小院的知名度与热度，引起讨论，来吸引同频客户。

　　占地3000平（约5亩地），武汉首家市内露营农场，国内最小、最精致、最全功能区的农场，没有任何游乐设施，都是贴近自然的设计，开业一个多月就被湖北卫视采访报道，大众点评武汉洪山区咖啡厅热门榜单长居第一，单日最多吸引上万人来打卡，被誉为“最会搭建场景的农场”。

　　首先，采用“露营+农场+小院”的模式，露营自由、农场田园、小院精致，为城市居民打造了一个亲近自然的第三生活空间。

　　其次，通过合理的场景规划和布局，将自然、美学和休闲元素完美融合，吸引了大量游客前来打卡，为游客提供了一个独特的体验，而且场景四季多变，给人一种常去常新的感觉，提高了复购率。

　　最后，通门票策略、餐饮服务、定制活动等过多元化的营收方式和运营技巧，人均89元起，实现了持续盈利，单日峰值上万人打卡。

　　位于深圳光明新区一座拥有着800多年历史的古村落—迳口村，占地7亩，创始人用60天进行改造，采取轻资产手法，园内无任何建筑，只有树林和菜地，以“自然美育”为核心，主打精品游、高端定制服务，无预约不接待，人均500元起，年入80余万，2年接待108场高品质包场活动。

　　1、在定位上：园区关注自然美育和高端服务，客群主要是亲子家庭、企业团建，针对客群研发了适合的产品，包括精美聚会、田园音乐、高定秀场、婚礼包场、商业拍摄、家庭采摘、自然美育等等。

　　2、在产品设计上：园区注重创新和差异化，采用“爆款产品”手法，打造“太阳田”一万平精细农耕，太阳田童趣形状，是农场的地标产品，一经推出迅速成为热门打卡地，主要用于法式乡野小剧场、饭童学种植辅导，很多人都是冲着太阳田而来打卡；独创“私人认领+公共采摘”家庭式农耕体验生活方式，私人菜地20㎡，8000元每年，15块地全部被认养，满足了高端客群的需求。

　　3、在自媒体方面：“线上出圈+线下服务”策略，线上开通小红书、视频号、抖音等自媒体账号，线下预约到农场后，提供极致服务，形成幸福農园品牌竞争力，并获得较好的口碑，虽然没有室内功能区，但2年接待了108场高端定制活动。

　　位于浏阳市枨冲镇佳和村聚宝园林，核心区域占地10亩，是由几个热爱自然、有想法的80后，2个月时间采用“美学+餐+体验”模式，用很轻资产的手法进行改建，呈现的一个以自然植物美学为主题的森系庄园，开业即爆火，可谓是全国“自然美学天花板”，被誉为“浏阳后花园”，并且实现了百万投入当年回本。

　　1、商业定位方面：自然美学轻派对餐饮空间，借助餐厅链接自然，用餐桌呈现美好生活方式的社交空间。

　　2、为3类客群：年轻闺蜜、情侣，亲子家庭，企业团建，提供诗和远方的田园美学场景，让人们不需要远行，在家门口也体验有仪式感的田园美学生活。

　　3、有了好的场景，如何“变现”是关键，曼与蔓变现的落脚点就是——无国界餐饮，各种充满仪式感的创意轻派对，持续更迭的美学场景以及各类特色活动，都是为餐桌美学做铺垫，在自然美学打造方面，曼与蔓有自己的一套打法

　　2）四季变化：坚持自然美学，结合四季不断更迭，给顾客常变常新的感觉，比如春日绣球晚宴，夏季荷你相约、如生夏花（无尽之夏），秋日山野秋实、橙长不止……，每一个主题都是标准化同步3家直营店

　　在农旅行业内卷的今天，这种轻资产小而美、小而精的项目成为趋势，做好属于自己的那部分客群即可实现生态的盈利模式，几亩地的农场、小院或许更适合微度假。做农旅项目不拼土地，品玩法的思维才更容易成功。

　　以上5个农场的开发细节都在这套材料里，都是主理人及团队运营经验的总结，推荐给从业者。返回搜狐，查看更多